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【成交】九洲集团403亿竞得常州火车站南广场地

类别:特色美食    发布时间:2019-08-18 19:36    浏览:

  原标题:【成交】九洲集团40.3亿竞得常州火车站南广场地块,楼面价8448元/㎡

  好地网10月10日讯(研究员 徐祥)今天上午9:30,常州火车站南广场南侧JZX20181901号地块开拍。地块在自▽•●◆由竞价阶段有1轮报价,限时竞价无报价,最终常州南广场建设有限公司以40.3亿元竞得该地块,楼面价为8448元/㎡,溢价率0.5%。

  值得注意的是,该地块于8月24日挂牌,原定9月26日在网上进行限时竞拍,后因故延迟成交。

  地块西至武青北路、东至关河、北至◆▼和平北路、南至小东门路(火车站南广场南侧),整体由6个部▲★-●分组成,分别为ZX020303、ZX020310-01、ZX020409、ZX020408、ZX020406、ZX020410-02地块,对应▼▼▽●▽●编号分别A、B、C、D、E、F地块。总出让面积238154㎡,总建筑面积477027.6㎡,起始△▪▲□△价40.1亿元,起拍楼面价8406元/㎡,最高限价为46.5亿元。

  ZX020303地块(A)出让面积5976㎡ ,为商务、商业•□▼◁▼用▲=○▼地,商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 50%,容积率≤6.5,建筑高度≤•●100 米。

  ZX020310-01地块(B)出让面积22115㎡ ,为商业、商务、住宅用地,居住总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 50%,容积率≤4,建筑高度≤100 米。

  ZX020409地块(C)出让面积36999㎡ ,为住宅、商业△▪▲□△用地,商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 15%,容积率1.8-4.5,建筑高度≤100 米。

  ZX020408地块(D)▪▲□◁出让面积30944㎡ ,为住宅、商业用地,商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%,容积率1.8-3.2,建筑高度≤100 ◆◁•米。

  ZX020406地块(E▪•★)出让面积30349㎡ ,为住宅、商业用□◁地,商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%,容积率1.8-2.7,建筑高度≤80 米。

  ZX020410-02 地块(F)出让面积2265㎡ ,为商业用地,容积率≤1,建筑高度≤24米。

  交通:地块位于火车站南广场南侧、市中心•☆■▲区域,四周公路纵横密布,紧靠常州火车站与常州汽车客运中心,同时紧邻地铁1号线(在建),距离地铁二号线公里,交通十分成熟,出行十分便捷。

  教育:地块周边1公里●范围内有江苏省常州市高级中学、常州市初级实验中学和常州博爱小学等,学区优势明显,教育资源丰富。

  医疗:地块周边1.5公里范围集中了一院、二院、中医院、102医★◇▽▼•院、市儿童医院、市妇幼保健医院(后续将搬迁至青枫公园以南)数家医院,因此该地块可以说基本上拥有了常州最为优质的医疗配套。

  商业:地块本身自带商业性质用地,根据B地块与F地块的面积推算,未来很有可能将建成一家商业综合体以及大型主题商业。此外,地块周边1公里范围内有大润发、常州购物中心和万博时尚广场等,商业氛围浓厚。

  生态:地块南侧紧挨市区绿肺红梅公园,距离东坡公园也不过2公里路程。优质的生态资源非常适合未来项目在高端人居理念上的营造。

  从政府回购房协议来看,B地块需回购地上1-3层商业用房,回购面积每层不低于1700㎡,总计不得低于5100㎡,回购价格67060581元;回购地上建筑面积不低于12500㎡的办公用房,回购价64001298元。C地块需回购地上1-2层建筑面积不低于20000㎡,地下建筑面积不低于10000㎡的商业用房,回购价300000000元。B地块C地块需回购987套住宅用房,住宅建筑面积不低于103000㎡,面积80-140㎡之间,回购价格其中84533㎡按照11000元/㎡回购,超出部分按照首批住宅预售价回购。

  九洲全称为江苏九洲投资集团,是常州本土房企,创建于1988年。初期为苏沪市场流通领域的标杆企业,1993年开始投资地产开发行业,2004年开始涉足创★▽…◇业投资领域。历经二十余载成长与积累,九洲集团已形成以创业投资、地产开发、资产经营为主的多元化发展格局。

  该公司在常州开发有九洲新世界(商业+住宅),九洲红墅岭,九洲环宇,去年曾接手天顺御河湾,案名九洲御河湾,而九洲环宇地处火车站东南◇=△▲侧,作为地标性建筑,也是城市的名片,如今,拿下火车站南广场地块,加上地块的规划,相信也是打造城市名片级项目。

  这也是九洲集团自2017年常州主城区解禁“三年空窗期”以来,第一次拿地。返回搜狐,查看更多

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